森ヒルズリート投資法人第12期2012年7月期決算説明会資料
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NK22522,397+45.7
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森ヒルズリート投資法人第12期2012年7月期決算説明会資料

3234
MORIHILLSREITINVESTMENTCORPORATION12
20127

2012914

http://www.mori-hills-reit.co.jp/

http://www.morifund.co.jp/

0

1.2.3.4.Appendix12

2141827

1

1.

2

1-1
450,000
20109①

2010914181,300
LTV

201297334,000978.94

+84.2%+8.0%

400,000

②③10,000/

906.64

12
NOI4.5

2012131252,200850.48

2012731330,500944.55

+31.0%+11.1%

350,000

300,000

12330,500

9281,000

250,000

10258,100

11252,200

200,000

91,115.7110997.8911850.48

12944.55

150,0002010/9/142010/10/142010/9/14
12

2010/11/132010/12/13

2011/1/12

2011/2/11

2011/3/13

2011/4/12

2011/5/12

2011/6/11

2011/7/11

2011/8/10

2011/9/9

2011/10/9

2011/11/8

2011/12/8

2012/1/7

2011/1/31

2011/7/31
2

2012/1/31

2012/2/6

2012/3/7

2012/4/6

2012/5/6

2012/6/5

2012/7/5

2012/8/4

2012/9/3

2012/7/31

8

2010

914

3

1-2



8
/

972011
1

2010
11

1

1020117
2

1120121
3

1220127
4

1320131

10,000

9,1009,0008,622/8,3527,9478,000/8,285//8,700/

/

84

7,8127,0006,8996,7266,577/6,000
1NAV
331,146313,657324,280363,677

/

/

/

390,137

10.0%

84.4%

4

1-3
1



/19,00018,00017,00016,00015,00014,00013,00013,04012,00011,00010,00002'03'04'05'
A

16.014.011.49.69.17.412.010.08.06.04.02.00.0



2013



SA

06'

07'

08'

09'

10'

11'

12'Q1

12'Q2

12'07

12'08

23
400,000



10.0

300,000200,000100,0000△100,000△200,00002'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'
21

5.0

JapanOfficeMarketView201223

CREISJapan23

0.014'15'
2

112

1

3

4

6

7

9

1012

5

1-4



12
1220091120125

2012731
30025020015010050
147.570.0115.055.0

9,500
1

5,0001.23%3

2.02%3

130.0150.62534.7850.0

80.22170.050.050.030.0

147.0

11107,000LTVLTV
23

12106,88748.7%52.0%1.56

50.0

0
11
12LTV3LTV

12

13

14
3

15

16

17

18

19

20

48.8%53.7%1.46

==

÷÷

2012914JCRAA()

2.52.0%2.1%

65.060.02.1%2.0%1.9%55.050.045.052.0%40.0

2.0%2.01.7%1.6%1.51.4%1.5%1.9%

1.2%41.1%39.7%44.3%51.5%54.9%57.9%56.0%57.4%56.4%53.7%1.0234567891011

×365/

35.01213

/

6

1-5



20131

9,100/

10,000/



1,068
△0.1%
1

1

△0.2%
1

△0.3%
1

△0.4%
1

△0.5%
1

+0.5

+230

/

+1.0

+461

/

+1.6

+692

/

+2.1

+923

/

+2.6

+1,154

/



1

2

150
1

250
1

NOI2593.1%3.1%3.1%

NOINOI

+2.0+1.5

+1.5+1.1

+647+485

//

+2.5+1.8

+1,079+809/

/

22282

120122914231,52013NOI

7

1-6
1



2

1,500

1,000

773
2

9,100/9,100/LTVLTV
11




4106,577/6,577/LTVLTV
1

52.0%52.0%②


57.4%57.4%




820107
12LTV20129LTV78

1320131

9

20111

13

12

20127

8

1-7





1.2

20123

110

2012

4

B
A.B.

A

5,84355,052/

17,069244,305/1///

20136

2014

123
23

9

1-8



1

37

10

1-9



13

NOI

3.930

NOI

5.0

2010

9

152350

201125

3

182324

201150

8

141524

2012

5

1

20.0

21,820
NOI
NOI

9,7704.5
NOI

6,7305.4

18,6804.5

17,2004.5

25,6004.7

5.5

11

1-10
PML2012731



PML

0.71%

RPML0.29%0.38%0.42%2.15%1.66%0.99%9.84%−1.16%1.72%3.53%−3.53%−

20

1/21/3

13



0.006

※10

12

1-11
3






3
①②③

•201283118

30

13

2.

12

14

2-1

12
111844,7654,4174,3833,15157311646341601871,6561,3483083,10811,113837276△1,1111,9971,99701,9963,2296473,8773.6%211,516231,5208,622121824,7974,4674,4483,17260127646181282011,6141,2943193,183181,081808272△1,0632,1202,12002,1193,3016583,9593.8%210,816105231,5208,70012–11324965212815△15△3113△42△53107416△31△28△348123123△01237110820.1PT△700105780.7%1.1%1.5%0.7%5.0%134.7%△45.4%△19.8%7.3%△2.6%△4.0%3.6%2.4%1,019.5%△2.9%△3.4%△1.3%4.4%6.2%6.2%△7.1%6.2%2.2%1.6%2.1%3.6%△0.3%0.9%


 情報提供元:https://www.release.tdnet.info/inbs/140120120914006256.pdf
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